跑去重庆买了一套房,真是一部血泪史!(亲身经验)

前段时间,钱小妹跑去重庆买了一套房,亲身感触到了来自房产的恶意,奔波劳累,还要乖乖上交存款。

堪称一部血泪史,今天给大家分享一下买房的经验,不管买不买房,都值得一看!

01
先说看房!

看房最关注的无非是地理位置、交通、户型、开发商、物业等!

其实看房之前还有一个很重要的决定就是去哪买房?这个就取决于你的目的了,你是刚需还是投资?如果是投资的话当然首选价值洼地,如果是刚需这个就无所谓了,肯定是自己方便为主。

地理位置的选择也是很有技巧的,这个最主要的还是关注政策,比如小妹去重庆买房子,首先就是看了市政规划,未来几年重庆市的重点发展区域,主要是北边,于是小妹就把目光集中在江北区。

尽管不是为了单纯的投资,但是谁不希望自己的房子是增值的呢?如果买巴南的房子,不但离主城区太远,而且以后想要出手恐怕都卖不出去。

至于交通,主要看地铁,要想富先修路,交通的便利不仅有利于自己的日常出行,而且房子增值的速度会更快。

户型方面我没啥可说的,毕竟每个人的需求不一样,但一定要确保光照、通风这些细节,而且一定要选择靠谱的开发商。

大家心里都清楚,2018年是房企最艰难的一年,万科这样的龙头日子也不好过,所以,在今年寒意蔓延得更加广泛,很多房企资金回笼困难,内外融资渠道也都受到调控,等于是给房企断炊。

房企融资艰难的时候,天平会倾向于消费者,选准时间点,可以为消费者省下不少钱。

职场上有“金三银四”一说,这个规律在房产上也适用,很多专家经过长年的数据对比发现,每年的12月房价就会走低,出现买方市场。

想买房的人务必牢记:在房地产熊市和淡市里,一个城市的房价最低点一定是出现在春节之前的年底。

02
再聊聊首付!!

看好房就轮到办手续了,这第一关呢就是首付。(除非特别有钱能一次性付清房款,大部分人都会按揭的)

一般情况下,首套房都是30%,当然不同开发商可能会有区别。但不管怎样,首付这个钱是要一次性付完的,不建议大家首付也去贷款。

很多年轻人特别介意找父母要钱,其实如果父母有能力帮助的话,也不是不可以,毕竟年轻人在大城市买套房子真的非常不易,刚刚出社会,大部分年轻人都没能力靠自己付齐首付。

如果实在感觉内心愧疚,可以慢慢还给父母,至少你从父母那里拿钱是不要利息的。

我一个发小,父母是摆早摊的,每天早上3、4点就得起来忙活,但是这么干了近20年,倒是给孩子在重庆买了一套新房,在老家也买了一套养老房,所以,只要踏踏实实干,终究会有回报的!

03
贷款的烦恼!!!

筹备首付的同时,你还要把贷款办下来,每次说到这个问题,就有人会问我到底哪种付款方式更好?

今天我就给你们一次性全部列出来,利弊你们自己权衡吧!

①一次性付清全款

这个非常适合有钱人,手头能一次性拿出几百万甚至上千万资金的人。

当然这个方式开发商非常开心啊,立马能拿到全款,也不用那么多手续。

对于购买人来说也有好处:可以以此为筹码压价,获得更多折扣;不用偿还银行利息;后期转让抵押更快、更便捷。

②全款分期

这种方式在市场上用的比较少,虽然全款都可分期,但是开发商一般要求时限是1-2个月,如果是二手房的话,可以自行商谈约定时限。

好处是避开了银行这个中间商,也能为大家省点钱,但前提仍然是自己手头有足够多的现金。

③公积金贷款

公积金贷款对于合法纳税的公民来说是一个福利,利率非常低,目前是3.5%,还款压力很小,能使用公积金的人当然首选了。

但是公积金贷款也有一些限制:审核条件很严格,每个城市的规定都是不一样的,这个需要到当地的公积金管理中心去咨询,很多人都会被这些条条框框拒之门外;其次是审核时间太漫长,这也导致很多开发商不接受公积金贷款的顾客,实在是无奈之举啊;还有就是上限的限制,比如北京,跟你的连续缴存时间挂钩,交够1年只能贷10万,可谓是杯水车薪啊,到最后要么是提高首付款,要么是组合贷。

④商贷

商贷是目前最主流的一种贷款方式,因为审核条件没有那么严苛,而且放款快,最慢2个月也能下来了。

但是利率也是很高的,5年以上的贷款利率是4.9%,同时还会上浮10-15个点,比公积金高太多。还款压力自然也会大一些。

⑤组合贷

组合贷就是公积金+商贷,因为公积金贷款有上限,比如你只能贷50万,剩下还有100万怎么办?只能商贷了!

这种方式对于购房者来说算是最友好、最划算的了,既能享受公积金的优惠利率,还减轻了首付的压力,两全其美啊。

然而,手续也是几种方式里面最繁杂的,既要搞定公积金,还要搞定商贷,对于购房者来说也是个体力活呀。

04
等额本息和等额本金,选哪个?

贷款方式确定之后,你就要确定还款方式和年限问题了。

对于还款方式,目前有等额本息和等额本金两种,年限可选性比较多,但主流是20年、30年两个。

等额本息:每月的还款额度相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,每月还款数不变。也就说你每个月还款压力都是一样大的。

等额本金:每月还款额度不同,还款逐月递减。开始的一段时间还款额较大,往后是越来越小。

所以,等额本息前期还款压力相对等额本金较小,月还款额相等,但还款总额较大。

这就得根据个人能力了,如果你比较年轻,收入稳定,那就选等额本息;

如果你年纪大了,可预测以后收入会减少,那就选等额本金。

对于年限来说,我肯定会选择年限时间长一点,因为要考虑到通货膨胀的问题,如果手头实在钱多没地放,可以提前还款呀!

05
小妹的感想!

总之,作为一个年轻人,手头还是要留点流动性资金的,万一出现紧急的事也能顶一顶,所以,能利用银行贷款就去贷款,你要知道,房贷可不是一般意义上的贷款,相对而言,你未来从房产中获得的收益是远远高于你现在贷款付出的利息的。

所以小妹总结了一段顺口溜,
希望能帮助大家解决购房问题:
能贷款,不全款;
能长贷,不短贷;
能多贷,不少贷;
能用等额本息,不用等额本金;
能用公积金贷款,不用商业贷款。

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